是南靖縣現存最古老的土樓，建於約西元1368年左右，為劉、羅、張、唐、范五姓族人共同建造，故把整座樓分為間數不等的五大卦，每卦設一部樓梯，每個家族各居一卦。
裕昌樓為5層結構，每層有54間大小相同的斧狀房間，底層為廚房，家家廚房有一口深1米、寬0.5米的水井，井水清淨甘甜，拿起瓢子伸手即可打水。樓內天井中心建有單層圓形祖堂，祖堂前面天井用卵石鋪成大圓圈，等分五格，代表「金、木、水、火、土」五行。
這座土樓建成後不久，樓內迴廊木柱便開始從左向右傾斜，最大傾斜度為15度，看起來搖搖欲墜，但經受幾百年風雨侵蝕和無數次地震的考驗，至今依然如故，有驚無險，令現代建築設計師百思不得其解。據說是建樓時主人得罪了建築師傅，工匠故意將樓柱傾斜設計，其建築設計之謎至今沒有徹底揭開。前些年政府把該樓劃為危樓，但這幢“危樓”卻在幾百年的風雨中屹立不倒，故又俗稱為「東倒西歪樓」。
該土樓現仍住著十幾戶人家，生活和諧自然，幾百年的風吹雨打，日曬煙燻，樓內的柱子樓梯早已變成褐金色，十足的古色古香。